Articoli trovati con: Urbanistica

Scopriamo insieme una novità ancora poco conosciuta: È il caso del fotovoltaico da balcone con l’opzione plug and play di Enel X. In questo articolo scopriremo quanto costa e come funziona un oggetto che può essere facilmente utilizzabile anche per chi vive in un appartamento all’interno di un condominio, per produrre la cosiddetta energia green.. Come? Con il fotovoltaico da balcone.

Il fotovoltaico da balcone è un impianto che necessita di un intervento semplice per la sua realizzazione che, inoltre, è considerato come edilizia libera. Salvo alcuni specifici casi, non serve richiedere particolari autorizzazioni, basta comunicare al condominio l’installazione dell’impianto destinato al servizio del proprio appartamento sulla ringhiera/parapetto del balcone, come previsto dall’art. 1122 bis del Codice civile.

Prima di installare un...continua

Il frazionamento di un appartamento ad oggi risulta essere una operazione molto conveniente in quanto comporta un aumento del valore del bene che verà diviso due o più unità abitative indipendenti. Ciò vuol dire che le nuove abitazioni  potranno a loro volta essere affittate con maggiore  reddito o rivendute con maggior valore. In questo preciso momento storico ed economico, le unità immobiliari di ampia metratura,  se non sono appetibili o ubicate in zone centrali, non  hanno grande riscontro di mercato, poichè comportano all' acquisto delle aggravant rispetto ai piccoli tagli: mutui con alti tassi, costi più elevati di utenze ecc...Alcune società si sono attrezzate in modo da acquistare tali immobili in contanti, usufruendo del contributo di soci finanziatori o investitori, riuscendo a chiudere la trattativa a prezzi più...continua

Nell’antica Roma, come nell’attualità, la ricerca di un’abitazione era una impresa non semplice.
La maggior parte della popolazione vineva in abitazioni prese in affitto, mentre solo la popolazione più abbiente poteva permettersi una casa di proprietà. I ricchi abitavano nelle domus, abitazioni indipendenti, mentre la maggior parte dei romani viveva nelle insulae, in affitto, edifici costituiti da più piani, simili snostri attuali condomini. Al piano terreno dell' insula solitamente completato da un piccolo giardino abitava l' amministratore di condominio, al quale veniva assegnato dal proprietario dello stabile l' alloggio che al tempo si riteneva fosse di tutto l' edificio, il più pregiato. Gli amministratori venivano incaricati direttamente dai proprietari degli immobili che erano solitamente famiglie aristocratiche. Le due parti  siglavano...continua

FRAZIONAMENTO DI UN IMMOBILE VERIFICHE E ADEMPIMENTI

Il frazionamento è la divisione in due o più unità indipendenti di una stessa  originaria unità immobiliare . Generalmente questa operazione, quando consentita, aumenta il valore intrinseco della proprietà, specialmente nei centri dove è richiesto un taglio più piccolo di i immobili da locare o da vendere. In generale nei possiamo comunque affermare che gli immobili con grandi metrature hanno un target di clientela molto più ristretto. Dopo aver valutato  il discorso commerciale ed il rapporto costo benefici, per mettere in pratica il progetto occorre eseguire una serie di adempimenti burocratici incaricando un tecnico abilitato.Le procedure che verranno esguite dal tecnico sono:

1) Esaminare il regolamento condominiale per accertarsi che non ci siano espressi divieti  in merito a tali...continua

Come sapere se una casa ha abusi?

Per verificare se una casa ha degli abusi edilizi, è necessario accertare il titolo abitativo presso il Comune in cui è ubicato l’immobile. Il controllo sulla conformità edilizia e urbanistica deve essere effettuato verificando che lo stato di fatto dell’immobile coincida con il titolo abitativo, così come depositato presso l’ufficio tecnico del Comune.

I titoli abitativi hanno solitamente denominazioni differenti in base all’anno in cui è stato edificato l’immobile, ad esempio:

• concessione edilizia per le case costruite fra il 1942 e il 1977 (Legge 1150);
• licenza edilizia per immobili edificati fra il 1977 e il 2003 (Legge 10);
• permesso per costruire per edifici costruiti dopo il 2003 (DPR 380/01);
• titoli abitativi minori come la DIA, CIA e CILA;
• concessioni in sanatoria o condoni (del 2003,...continua

Le aree PEEP, sono  aree destinate alla costruzione di case di tipo economico e popolare, nonchè ad opere e servizi complementari e di verde pubblico.  Tali aree sono  anche conosciute come “piano di zona” o “piano 167” dal numero della legge che le ha introdotte per la prima volta nel 1962.Il Comune in questa occasione ha concesso ad enti e costruttori il diritto di superficie, o diritto di proprietà  limitato ad una durata di 60/99 anni, al fine di favorire la costruzione di case popolari.  Ha imposto  però alcuni vincoli che riguardano la locazione e la vendita: La normativa prevedeva infatti  che le unità immobiliari in zona 167, potessero essere alienate o locate quando fossero decorsi 5 anni dal rogito notarile di assegnazione definitiva, salvo deroga ed autorizzazione del Comune e quando intervenivano motivi, quali:

• il decesso dei...continua