NORME E GIURISPRUDENZA

 In base alla definizione contenuta nell’articolo 24 del Codice dell’amministrazione digitale, la firma digitale  si riferisce «in maniera univoca ad un solo soggetto ed al documento o all’insieme di documenti cui è apposta o associata», «integra e sostituisce l’apposizione di sigilli, punzoni, timbri, contrassegni e marchi di qualsiasi genere ad ogni fine previsto dalla normativa vigente» ed ha il valore di una firma autografa. Ciò non vale  per tutte le tipologie di firma elettronica. Il valore legale della firma è  specificato nell'l’articolo 20 del Cad, in base al quale il documento informatico ha l’efficacia prevista dall’articolo 2702 del codice civile ed equivale  quindi ad una scrittura privata valida, quando ha: «firma digitale, altro tipo di firma elettronica qualificata, o una firma elettronica avanzata».Il...continua

Il frazionamento di un appartamento ad oggi risulta essere una operazione molto conveniente in quanto comporta un aumento del valore del bene che verà diviso due o più unità abitative indipendenti. Ciò vuol dire che le nuove abitazioni  potranno a loro volta essere affittate con maggiore  reddito o rivendute con maggior valore. In questo preciso momento storico ed economico, le unità immobiliari di ampia metratura,  se non sono appetibili o ubicate in zone centrali, non  hanno grande riscontro di mercato, poichè comportano all' acquisto delle aggravant rispetto ai piccoli tagli: mutui con alti tassi, costi più elevati di utenze ecc...Alcune società si sono attrezzate in modo da acquistare tali immobili in contanti, usufruendo del contributo di soci finanziatori o investitori, riuscendo a chiudere la trattativa a prezzi più...continua

L'attestato di prestazione energetica è un documento che certifica il consumo energetico di un immobile su base annua in relazione al suo involucro edilizio, al fabbisogno per la produzione di riscaldamento, raffreddamento ed acqua calda sanitaria;inoltre deve contenere consigli tecnici per il risparmio energetico. Sulla base dei consumi, l’immobile viene classificato mediante una scala che va dalla A alla G. Per eseguire il check, il certificatore deve eseguire un sopralluogo che lo aiuti a raccogliere tutte le informazioni e grazie al supporto di appositi software, procederà a effettuare i calcoli necessari per la redazione del documento che avrà una validità massima di dieci anni. L'APE E' OBBLIGATORIA:

- Nel caso di compravendita di immobili allegando il documento all’atto notarile.

- In caso di donazione

- In caso di locazione...continua

Vendere un immobile oggi non è affatto una operazione semplice, complice è la burocrazia, il caos degli uffici amministrativi e le irregolarità dello stato dei beni che si affacciano al mercato immobiliare.
Le recenti normative (L.122/2010) ci prescrivono l’obbligo di dichiarazione di conformità catastale, urbanistica ed igienico sanitaria degli immobili prima del rogito notarile, il che genera necessariamente un grande lavoro di ricerca e di investigazione della documentazione e spesso una serie di pratiche in sanatoria per regolarizzare il bene da vendere. In taluni casi di abusi minori viene richiesto il ripristino delle opere e nei casi più gravi gli immobili non sono più commerciabili se hanno subito un significativo ampliamento, o se sono stati realizzati in assenza di titolo amministrativo.

Il compito di un serio agente immobiliare...continua

COME RISPETTARE I TERMINI AI TEMPI DEL CORONAVIRUS 
1)CONTRATTI: 
Non appare nella norma alcun principio che riguardi tale problematica, pertanto il suggerimento è assolutamente quello di trovare un accordo tra le parti per differire eventualmente i termini.
2)BENEFICI PRIMA CASA
L’altra problematica che al momento non ha soluzione, è rappresentata da coloro i quali avevano acquistato avendo benefici prima casa assumendo l’obbligo di vendere la propria casa entro un anno. Nel caso in cui il termine scada in questo periodo non è stato previsto al momento alcuna proroga. Mancata disciplina anche per chi ha venduto prima dei cinque anni avendo già chiesto i benefici prima casa e che deve eventualmente ricomprare nell’anno, non abbiamo anche per questa situazione alcuna proroga. 

3)IMPOSTA DI SUCCESSIONE Lo stesso problema si...continua

LA FIGURA DEL NOTAIO E LE SUE FUNZIONI AL TEMPO DEL CORONAVIRUS 
È POSSIBILE STIPULARE?
CON QUALI MODALITÀ?

Il notaio continua nell’esercizio della propria funzione anche in questo periodo di emergenza, in quanto svolge una funzione di pubblica utilità, attività sociale che viene espletata, attualmente, per tutti gli atti urgenti e indifferibili, su dichiarazione scritta delle parti.
Il personale, in questi giorni di emergenza, lavora spesso modalità Smart working o con turni tali da garantire la necessaria assistenza. Negli studi notarili, quindi, non troveremo mai un affollamento di più persone, così come richiesto da tutte le prescrizioni sanitarie. In caso di stipula le parti troveranno il notaio a distanza come richiesto dalle direttive che sono state stabilite con i vari provvedimenti e nella massima sicurezza.

1) Nel caso in cui...continua

In molti si chiedono se è possibile affittare o vendere un immobile  con procedura virtuale ebbene, la risposta è affermativa! 

Abbiamo infatti a disposizione le condizioni e gli strumenti per  gestire  una visita da remoto, mentre siete comodamente seduti sulla poltrona del vostro appartamento, in compagnia dell' insostituibile pc, smartphon o cellulare . Basterà infatti mettersi in contatto telefonico  con la nostra Agenzia per essere accompagnati dal funzionario alla  prima visita. In questa occasione  potrete porre all' agente tutte le domande necessarie per soddisfare le vostre richieste in merito alle caratteristiche dell' immobile.  Tutto questo è possibile  senza la necessità di doversi incontrare fisicamente e vi dirò di più, alla visita possono partecipare anche i vostri parenti, vicini o lontani. Alla conclusione della trattativa...continua